Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in Berlin-Friedrichshain zu verkaufen. Ruhig und zentral.

- Baujahr 1952
- 10 Wohneinheiten
- voll vermietet
- gepflegtes Gebäude
- Nettokaltmiete pro Jahr 59.682,00 €
- Kaufpreisfaktor 26,64
- aktuelle Nettokaltmiete pro m² 8,43 €
- Bodenrichtwert pro Quadratmeter = 3.800,00 €
- Erhaltungsgebiet/ Milieuschutz "Petersburger Straße"
- vollständig unterkellert
- Fenster erneuert / Isolierverglasung / EG mit Rollladen
- Elektrik im gesamten Haus erneuert - Baujahr ca. 2005
- vollständig sanierte Badezimmer - Baujahr 2005
- vollständig sanierte Versorgungsstränge - ca. Baujahr ca. 2005
- begrünter Hinterhof für entspannte Stunden im Grünen
- augenscheinliches Ausbaupotenzial des Dachgeschoss
- Bedingung = Einhaltung der Vorschriften und Genehmigung des zuständigen Amtes

Der Gebäudekomplex wurde bereits umfassend saniert. Die Immobilie ist einem gepflegten Zustand. Wenn Sie das Potenzial dieser Immobilien erkannt haben, vereinbaren Sie schnell Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

- Year of construction 1952
- 10 residential units
- fully rented
- well-kept building
- complete basement
- windows renewed / double glazing / ground floor with roller shutters
- electrics renewed throughout the house
- completely renovated bathrooms
- Completely renovated supply lines
- landscaped backyard for relaxing hours in the countryside
- Net rent per year € 59,682,00 €
- Purchase price factor 26,64
- current net rent per m² € 8,43 €
- standard land value per square meter = € 3.800,00
- “Petersburger Straße” conservation area / milieu protection
- Apparent potential for conversion of the attic floor
- Condition = compliance with regulations and approval from the responsible office

The building complex has already been extensively renovated. The property is in a well-kept condition. If you have recognized the potential of this property, arrange your personal viewing appointment quickly. We look forward to your call.

Mehrfamilienhaus in Berlin Friedrichshain zu verkaufen.

Entwickeln Sie Ihr Immobilienportfolio mit diesem lohnenden Investment weiter. Sichern Sie sich jetzt dieses Mehrfamilienhaus in einem der gefragtesten Bezirke Berlins und profitieren Sie von den bestehenden und zukünftigen Möglichkeiten.

Das Wohngebäude verfügt über 10 Wohneinheiten, die mit jeweils 3 Zimmern; Küche und Badezimmer ausgestattet sind. Die vollvermieteten Wohnungen sind identisch geschnitten und wurden bereits nahezu vollständig saniert.

Bei der Sanierung wurden die neuralgischen Ausstattungsmerkmale erneuert. Der Werterhalt und die Funktionalität des Gebäudes standen und stehen hier klar im Fokus.

Nach Aussagen der Eigentümer kann eine zusätzliche Etage errichtet werden. Alternativ kann das bestehende Dachgeschoss ausgebaut werden. Bedingt durch die Regularien im Erhaltungsgebiet "Petersburger Straße" sind die notwenigen Anforderungen und Bedingungen mit dem zuständigen Amt zu klären. Das Entwicklungspotenzial im nachgefragten Stadtbezirk Berlin ist für Anleger oder Eigennutzer sicher von Interesse.

Apartment building for sale in Berlin Friedrichshain.

Further develop your real estate portfolio with this worthwhile investment. Secure this apartment building in one of Berlin's most sought-after districts now and benefit from the existing and future opportunities. The residential building has 10 residential units, each with 3 rooms, kitchen and bathroom. The fully let apartments have identical layouts and have already been almost completely refurbished. During the refurbishment, the neuralgic furnishing features were renewed. The focus here is clearly on maintaining the value and functionality of the building.

According to the owners, an additional floor can be built. Alternatively, the existing attic can be converted. Due to the regulations in the “Petersburger Strasse” conservation area, the necessary requirements and conditions must be clarified with the responsible office.

Willkommen in einem der dynamischsten Stadtteile von Berlin. Friedrichshain. Erstklassig gelegen zeichnet sich dieses Mehrfamilienhaus durch seine Lage in einem der begehrtesten Viertel der Hauptstadt aus. Friedrichshain, bekannt für seine kreative Atmosphäre und lebendige Kulturszene, bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben.
Der idyllische Volkspark Friedrichshain und der Blankensteinpark laden zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus bieten zahlreiche Restaurants in der Umgebung kulinarische Vielfalt für jeden Geschmack. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und erleichtern den Alltag durch kurze Wege.

Das ist Berlin pur. Das sind 100 % Berlin. Das ist Kiez. Die Lage in Berlin Friedrichshain ist stark nachgefragt. Leerstand ist im Grunde nicht vorhanden, was sich in der vollständigen Vermietung des Objekts widerspiegelt. Seit Jahren ist der Bezirk bei vielen Berlinern und Wahlberliner sehr beliebt. Hier bieten wir Ihnen ideale Voraussetzungen für Ihre Investition.

Welcome to one of Berlin's most dynamic districts. Friedrichshain. This apartment building enjoys a prime location in one of the capital's most sought-after districts. Friedrichshain, known for its creative atmosphere and lively cultural scene, offers a unique blend of historical charm and modern city life.
The idyllic Volkspark Friedrichshain and Blankensteinpark invite you to take relaxing walks and enjoy a variety of leisure activities. In addition, numerous restaurants in the area offer culinary variety for every taste. Daily amenities are available in the immediate vicinity and make everyday life easier with short distances.

This is pure Berlin. This is 100% Berlin. This is "Kiez". The location in Berlin Friedrichshain is in high demand. There are virtually no vacancies, which is reflected in the fact that the property is fully let.