Villa im Landhausstil zu verkaufen. Ruhige Stadtrandlage am Naturschutzgebiet "Erpetal".

Kaufpreis: 1.490.000,00 €

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Technische Angaben

ImmoNr: ADTHO20

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Dahlwitz-Hoppegarten

Land: Deutschland

Preise

Kaufpreis: 1.490.000,00 €

Flächen

Wohnfläche: ca. 286 m²

Nutzfläche: ca. 90 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Erdwärme

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 3 Freiplätze

Ausstattung

- Landhaus in Massivbauweise
- 7 Zimmer, zusätzlich weitere 5 Räume im Keller
- davon 1 x Weinkeller & HAR
- beheizter Keller (WU)
- zusätzlich Ausbaureserve für Wellnessbereich (ca.41m²)
- Fitnessstudio
- Klimaanlage / 3 Etagen mittels Splitgerät klimatisiert
- Hersteller Klimaanlage Daikin
- neuwertiges Heizsystem / Viessmann Vitocell 100
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Echtholzpaket im Wohnbereich
- Kaminzug vorhanden / Kamin kann installiert werden
- Badezimmer mit großzügiger Badewanne und Dusche
- Eingangstüren Holz / 3-fach verriegelt
- Holzfenster / abschließbar / 2-fach isoliert
- abschließbare Fensteroliven
- Nebeneingang mit Zugang zum Vorratsraum / Flur
- Innenfensterbänke in Ausführung "Jura" Marmor
- Raumhöhe Erdgeschoss 2,77 Meter
- Raumhöhe Obergeschoss 2,60 Meter
- Raumhöhe Keller 2,25 Meter
- Außenwandstärke EG & OG 36,5 Zentimeter
- Mauerstein Außenwände Poroton "Wienerberger"
- Kellerwände zweischalig Stärke min. 26 Zentimeter
- Dacheindeckung "Braas Opal Biber Standard"
- Holzwangentreppe in Ausführung "Buche"
- angelegte Außenanlagen
- Bewässerungsanlage im Garten
- Mähroboter
- 2 Terrassen mit Glasüberdachung
- elektrische Sonnenrollos / Bedienung über App
- 2 x eingelassene Trampoline
- elektrisches Gartentor mit Sender
- 3 Stellplätze auf dem Grundstück
- gepflasterter Zuwegungen und Stellplätze
- Übernahme der Inneneinrichtung möglich

Das Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle weiteren Informationen erhalten Sie in einem persönlichem Gespräch.

Beschreibung

Ein Haus zum Verlieben. Dieses wunderschöne Villa im Landhausstil beeindruckt schon auf den ersten Blick. Eingebettet in das Naturschutzgebiet "Erpetal" in Hoppegarten finden Sie und Ihre Familie hier viel Platz und Ruhe ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Angekommen auf dem Anwesen löst sich der Stress und die Hektik des Alltags sofort in Luft aus. "Einfach ein Traum."

Die Villa bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz in 7 Zimmern. Der liebevoll geplante Schnitt des Hauses überzeugt durch seinen modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich dient dabei als zentraler Mittelpunkt des Anwesens und verströmt dabei seine ganz eigene, angenehme, Wohnatmosphäre.

Auf insgesamt 4 Ebenen erschließt sich die Villa mit seinen 7 Zimmern und weiteren 3 Räumen im Kellergeschoss. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit das Haus durch einen Wellnessbereich oder ein Büro zu erweitern. Auf gut 41 Quadratmetern lässt sich gut planen und gestalten. Sicher finden Sie hier die passende Lösung für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die in Massivbauweise errichtete Villa ist voll ausgestattet und kann zeitnah an Sie und Ihre Familie übergeben werden.

Die komfortable Ausstattung der Hauses umfasst unter anderem 3 klimatisierte Etagen; Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss; einen beheizten Keller mit Fitnessstudio; einen ausgebauten Dachboden; eine integrierte Einbauküche mit allen Geräten und einen liebevoll angelegten Außenbereich mit 2 eingelassenen Trampolinen für Groß und Klein; 2 mit Glas überdachte Terrassen; elektrische Sonnenrollos für die Überdachung und ein Spiel- und Gartenhaus.

Überzeugen Sie sich selbst und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser außergewöhnlichen Immobilie. Kontaktieren Sie uns noch heute, wir kümmern uns um Ihr Anliegen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Dahlwitz-Hoppegarten, einer gefragten Wohnlage in direkter Stadtrandlage zu Berlin. Die Lage am Naturschutzgebiet "Erpetal" bietet viele Möglichkeiten den täglichen Alltag komfortabel zu gestalten. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstraßen mit Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einer insgesamt ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich die Nähe zur Hauptstadt Berlin schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Darüber hinaus bietet das Umfeld attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter weitläufige Grünflächen sowie Sport- und Reitangebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben; zudem sind die Berliner Stadtgrenze und zentrale Ziele der Metropolregion über die umliegenden Verkehrsachsen zügig erreichbar.

Villa im Landhausstil zu verkaufen. Ruhige Stadtrandlage am Naturschutzgebiet "Erpetal".

15366 Dahlwitz-Hoppegarten
Deutschland

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Energieausweis

A+

< 30

30 - 50

50 - 75

75 - 100

100 - 130

130 - 160

160 - 200

200 - 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 2011

Endenergiebedarf: 20,9 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 30.11.2026

Energieeffizienzklasse: A

wesentlicher Energieträger: Erdwärme

Ihr Ansprechpartner

Herr Sascha Szilinski

Biberstein-Immobilien

Tel.:: +49 162 213 2557

E-Mail:: immobilien@biberstein.de

Jüdenstr. 50
10178 Berlin

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