Vermietete Gewerbeeinheit in Berlin Alt-Lichtenberg zu verkaufen.

Die Räumlichkeiten bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und verfügen über folgende Ausstattung:

- Nettomiete 1.674,68 € (seit 10/25)
- jährliche Mieteinnahme 20.096,16 €
- Bruttomietrendite aktuell 5,03 %
- Kaufpreisfaktor aktuell 19,88
- Mietvertrag gültig seit 01.09.2022
- Mietvertrag gültig bis 31.08.2032
- Verlängerungsoption für 5 Jahre
- Praxis existiert dort seit 30 Jahren
- helle Räume
- hohe Decken
- cleverer Schnitt der einzelnen Räume
- 2 x Toiletten / 1 x für Gäste und 1 x für Personal
- Böden saniert
- Böden in Behandlungsräumen beschichtet
- Böden in den Bädern & Küche gefliest
- geräumige Küche für Personal
- Zugang zum ruhigen Innenhof
- Baujahr 1910
- großes Aus/- Umbaupotenzial
- zentral und dennoch ruhig gelegen im Kiez

Der restliche Gebäudekomplex wurde bereits umfassend saniert. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss hochwertig umgebaut und neu eingedeckt. Die Immobilie ist einem sehr gepflegten Zustand. Die Praxis bietet Ihnen bestes Potential Ihr Vermögen zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir kümmern uns um Ihr Anliegen.

- english version:

The space offers numerous design possibilities and features the following amenities:

- Net rent: €1,674.68 (since 10/25)
- Annual rental income: €20,096.16
- Current gross rental yield: 5.03%
- Current purchase price factor: 19.88
- Lease agreement valid since September 1, 2022
- Lease valid through August 31, 2032
- Option to extend for 5 years
- Practice has been located there for 30 years
- Bright rooms
- High ceilings
- Clever layout of the individual rooms
- 2 restrooms: 1 for guests and 1 for staff
- Floors renovated
- Floors in treatment rooms coated
- Floors in bathrooms and kitchen tiled
- Spacious kitchen for staff
- Access to a quiet courtyard
- Built in 1910
- Significant potential for expansion or renovation
- Centrally located yet in a quiet neighborhood

Zum Verkauf steht diese Zahnarztpraxis in zentraler Lage von Berlin Alt-Lichtenberg. Die Praxisräume befinden sich in einem sanierten Gebäude aus dem Jahr 1910. Die Praxis wurde vollständig modernisiert und verfügt über 7 Räume und zwei voneinander getrennte Toiletten. Auf einer Fläche von ca. 115 m² bieten sich hier vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit ist seit 30 Jahren als Zahnarztpraxis genutzt. Die aktuelle Mieterin ist seit dem 01.09.2022 vor Ort tätig. Das Team wird von Ihren Patienten für Ihre kompetente Arbeit geschätzt.

Im Erdgeschoss erhalten Sie barrierefreien Zutritt du den Räumlichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und verströmt dabei ein sehr angenehme Atmosphäre. Vollständig renoviert präsentiert sich die Gewerbeeinheit und bietet Ihnen beste Voraussetzungen für Ihre Investition.

- Index-Nettomiete 1.674,68 € (seit 10/25)
- jährliche Mieteinnahme 20.096,16 €
- Mietvertrag gültig seit 01.09.2022
- Praxis existiert dort seit 30 Jahren

This dental practice, centrally located in Berlin’s Alt-Lichtenberg neighborhood, is for sale. The practice is housed in a renovated building dating from 1910. It has been completely modernized and features 7 rooms and two separate restrooms. With a floor area of approximately 115 m², the space offers a wide range of design possibilities. The commercial unit has been used as a dental practice for 30 years. The current tenant has been operating on-site since September 1, 2022. The team is highly regarded by their patients for their professional work. The ground floor provides barrier-free access to the premises. The spacious entrance area offers plenty of room and exudes a very pleasant atmosphere. The commercial unit has been completely renovated and offers you the best conditions for your investment.

- Indexed net rent: €1,674.68 (since 10/25)
- Annual rental income: €20,096.16
- Lease agreement valid since Sept. 1, 2022
- The practice has been located there for 30 years

Die Immobilie befindet sich in dem etablierten und gut angebundenen Berliner Stadtteil Lichtenberg, der sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine gewachsene Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Praxis- und Büronutzungen, da sich in der direkten Umgebung zahlreiche Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und ergänzende gewerbliche Nutzungen befinden.

- zentrale Lage in Berlin Alt-Lichtenberg
- alle öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig zu erreichen
- sehr gute Infrastruktur
- zahlreiche Geschäfte in direkter Nachbarschaft
- hervorragende Lage für eine Praxisnutzung mit repräsentativem Charakter
- urbane Lage in einem lebendigen Wohn- und Geschäftsumfeld

english version:

The property is located in the established and well-connected Berlin district of Lichtenberg, which is characterized by a mix of residential and commercial uses as well as a well-developed infrastructure. The surrounding area offers ideal conditions for medical practices and office use, as there are numerous service providers, shopping options, restaurants, and complementary commercial establishments in the immediate vicinity.

- Central location in Berlin’s Alt-Lichtenberg district
- All public transportation accessible on foot
- Excellent infrastructure
- Numerous shops in the immediate vicinity
- Outstanding location for a medical practice with a prestigious character
- Urban location in a vibrant residential and commercial neighborhood