KFZ-Werkstatt mit bis zu 50 Stellplätzen in Berlin-Weißensee zu verkaufen. Wohn-und Gewerbeimmobilie

- Baujahr im Jahr 2013
- Gewerbe und Wohnimmobilie
- ca. 10 Stellplätze aktuell
- ca. 50 Stellplätze möglich
- Netto-Grundfläche Gebäude 246,75m²
- KFZ- Werkstatt mit 2 PKW-Hebebühnen, 3,5t
- angeschlossene Lagerfläche
- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie
- Fußbodenheizung / ausgenommen Werkstatt
- Klimaanlage in den Büroräumen und dem Flur
- gedämmte Rolltore
- beheizter Arbeitsbereich in der Werkstatt
- beschichteter Boden im Werkstattbereich
- 4 Büroräume
- Sicherheitsschließsystem
- integriertes Sonos-Soundsystem in den Büroräumen
- integriertes Sonos-Soundsystem für Bäder und Werkstatt
- separater Büro/ Wohnbereich im Obergeschoss
- 1 x Gäste-WC im EG
- 1 x Bad mit Dusche im EG
- 1 x Bad mit Dusche und Badewanne im OG
- massive Bauweise
- Rheinzinc-Fassade für höchste Ansprüche an Design und Funktion

Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgeführte Wohn- und Gewerbeimmobilie in Berlin-Weißensee, die insbesondere für Kfz-Betriebe, Werkstattnutzungen sowie artverwandte Gewerbe hervorragende Voraussetzungen bietet. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in einem sehr ansprechenden, gepflegten Zustand.
Die Lage auf einer der bekanntesten Automobilmeilen Berlins unterstreicht den besonderen Charakter dieses Objekts. In direkter Nachbarschaft zu namhaften Automobilmarken profitieren Sie von einem etablierten gewerblichen Umfeld, hoher Sichtbarkeit und einer ausgezeichneten Positionierung für kundenorientierte Dienstleistungen rund um Fahrzeuge, Technik und Service.
Die Außenfläche bietet derzeit ausreichend Platz für ca. 10 bis 15 Pkw. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Stellplatzkapazität auf ca. 50 Stellplätze zu erweitern.

Das Betriebsgebäude überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Arbeiten und Wohnen lassen sich hier auf attraktive Weise miteinander verbinden und schaffen eine interessante Symbiose für Eigentümer, Unternehmer oder Investoren mit entsprechendem Nutzungskonzept.

Der Werkstattbereich umfasst knapp 100 m² und bietet zwei vollwertige Arbeitsplätze, jeweils ausgestattet mit einer Pkw-Hebebühne. Die beheizten Räumlichkeiten ermöglichen ein angenehmes Arbeitsumfeld und sind auf einen effizienten Werkstattbetrieb ausgelegt. Ergänzt wird der Bereich durch passende Ausstattung und robuste Bodenbeläge.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Büroräume, eines davon mit Küche, ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC, ein ebenfalls hochwertiges Bad mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Umkleide, Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss ist aktuell mit einem professionellen HiFi-Studio ausgestattet. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über einen Wohn- und Essbereich. Das angeschlossene Badezimmer überzeugt durch seine vollumfängliche Ausstattung.

Die angebotene Werkstatt befindet sich in einer sehr gut angebundenen Lage im Berliner Bezirk Pankow, konkret in Berlin-Weißensee, unmittelbar an einer etablierten und stark frequentierten Automeile. Das Umfeld ist geprägt von zahlreichen Unternehmen aus der Automobilbranche, darunter bekannte Markenbetriebe, wodurch sich der Standort besonders für gewerbliche Nutzungen rund um Fahrzeuge, Service, Lager oder Produktion eignet.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist hervorragend: Tankstellen, öffentliche Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, quasi vor der Haustür. Ein größeres Einkaufs- und Versorgungszentrum (Hansacenter) befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie M4 ist in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Pkw ist der Standort sowohl innerhalb Berlins als auch in Richtung Umland sehr gut zu erreichen. Die angrenzende Lage an die Bezirke Höhenschönhausen, Lichtenberg, Pankow und Marzahn erweitert zusätzlich das Einzugsgebiet und unterstreicht die Attraktivität dieses Gewerbestandorts.